Wien 1110 · 11. Bezirk
Immobilienbewertung
Wien 1110 — Simmering
Industriegeprägter Südosten Wiens, im Wandel. Solide Wohngegenden in Altsimmering, neue Quartiere und gute Verkehrsanbindung — preislich attraktiv für Erstkäufer und Investoren.
Kostenlose Bewertung startenAktuelle Marktdaten
Was kostet der m² in Wien 1110?
Wohnungen
4.000–7.000 €
pro m² Wohnfläche (Eigentum)
Häuser & Villen
4.500–8.000 €
pro m² Wohnfläche (inkl. Grund)
Diese Bandbreiten basieren auf öffentlich verfügbaren Marktdaten der Wiener Kaufpreissammlung sowie auf konkreten Verkäufen, die wir in Simmering begleitet haben. Die Spanne erklärt sich durch große Unterschiede zwischen Mikrolagen, Bauzuständen und Ausstattungsklassen — ein sanierter Erstbezug in einer Toplage erzielt deutlich mehr als ein unsanierter Altbau im selben Bezirk.
Preistrend: Nach den Korrekturen 2023 und 2024 hat sich der Wiener Wohnungsmarkt 2025 stabilisiert. Gebrauchte Eigentumswohnungen legten im Jahresvergleich leicht zu (Q1 2025: +0,4 %, Q4 2025: +3,1 %). Zentrale und gut angebundene Bezirke entwickeln sich überdurchschnittlich; einfachere Lagen folgen mit Verzögerung.
Den realen Marktwert Ihrer konkreten Immobilie in Wien 1110 ermitteln wir kostenlos und persönlich — unter Berücksichtigung von Lage innerhalb des Bezirks, Zustand, Ausstattung und aktuellen Vergleichsverkäufen.
Top-Lagen
Beliebte Wohnviertel in Simmering
Innerhalb von Wien 1110 unterscheiden sich die Quadratmeterpreise oft deutlich — die folgenden Lagen zählen zu den nachgefragtesten. Auch innerhalb einer Lage gibt es noch Mikro-Unterschiede zwischen einzelnen Häuserzeilen, Stockwerken und Hofseite vs. Straßenseite.
Altsimmering
Hauffgasse
Geiselbergstraße
Kaiserebersdorf
Gasometer
Wertfaktoren
Was beeinflusst den Wert einer Immobilie in Simmering?
Pauschal-€/m²-Werte aus dem Internet greifen zu kurz — der Marktwert einer konkreten Immobilie in Wien 1110 hängt von einer ganzen Reihe messbarer Faktoren ab. Diese Punkte fließen in unsere persönliche Bewertung ein:
- Mikrolage: Welche Straße, welche Hausnummer, Park- oder Straßenseite, Blickachse, Lärmbelastung, Anbindung an U-Bahn und Schulen.
- Bauzustand & Baujahr: Gründerzeit-Substanz, Nachkriegsbau oder Neubau — und vor allem: wann wurde zuletzt saniert (Dach, Fenster, Steigleitungen, Heizung).
- Wohnungsausstattung: Stockwerk, Lift, Balkon/Loggia/Terrasse, Grundriss, Deckenhöhe, Fußbodenheizung, Sanitärstand.
- Energieausweis (HWB): Pflicht beim Verkauf — schlechte Werte (D–G) drücken zunehmend den Preis, gute Werte (A–B) rechtfertigen Aufschläge.
- Außenflächen & Grund: Bei Häusern in Simmering entscheidet die Grundfläche, Bauklasse und Widmung oft mehr über den Preis als die Wohnfläche selbst.
- Rechtlicher Status: Frei verfügbar, vermietet (befristet oder unbefristet), Wohnungseigentum oder Anteil — das verändert den Verkehrswert teils erheblich.
Genau diese Detailtiefe fehlt automatisierten Online-Tools. Eine seriöse Bewertung kombiniert die Faktoren oben mit aktuellen Vergleichsverkäufen aus Simmering — und genau das machen wir kostenlos für Sie.
Bewertung in Simmering — von Insidern
Wacha Immobilien begleitet seit über 30 Jahren Verkäufe in Wien 1110 und kennt die feinen Unterschiede zwischen einzelnen Lagen, Häuserzeilen und Stockwerken. Genau diese Detailkenntnis macht den Unterschied zwischen einer groben Online-Schätzung und einer realistischen Marktwerteinschätzung.
Sie erhalten von uns:
- Eine schriftliche Marktwerteinschätzung innerhalb von 24 Stunden
- Begründung mit vergleichbaren Verkäufen in Simmering
- Persönliche Beratung — kein Online-Bot, keine Massen-Mail
- Auf Wunsch: Vor-Ort-Termin und detailliertes Verkaufskonzept
Provisionsfrei für Eigentümer: Beim späteren Verkauf zahlen Sie keine Maklerprovision an uns — wir verdienen ausschließlich am Käufer.
Häufige Fragen
Bewertung in Wien 1110 — FAQ
Was kostet ein m² in Simmering (1110)?
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Aktuell liegen die Preise für Eigentumswohnungen in Simmering bei 4.000–7.000 € pro m². Häuser und Villen werden zwischen 4.500–8.000 € pro m² gehandelt — abhängig von Mikrolage, Zustand und Ausstattung. Die individuelle Bandbreite Ihrer konkreten Immobilie ermitteln wir kostenlos.
Wie lange dauert die Bewertung in Wien 1110?
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Sie erhalten Ihre persönliche Marktwerteinschätzung innerhalb von 24 Stunden per E-Mail. Bei komplexeren Objekten oder gewünschtem Vor-Ort-Termin in Simmering planen wir 2–3 Werktage ein.
Bewerten Sie auch Häuser und Anlageobjekte in Simmering?
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Ja. Wir bewerten Eigentumswohnungen, Altbau, Neubau, Reihenhäuser, Villen und Anlageobjekte (Zinshäuser, Vorsorgewohnungen) in allen Lagen von Wien 1110 — vom Sanierungsfall bis zur Top-Lage.
Was unterscheidet Ihre Bewertung von einer Online-Schätzung?
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Online-Tools rechnen mit Durchschnittswerten und ignorieren feine Unterschiede zwischen Häuserzeilen, Stockwerken oder Sanierungszustand. Wir kombinieren die Wiener Kaufpreissammlung mit konkreten Vergleichsverkäufen in Simmering und 30 Jahren Markterfahrung.
Ist die Bewertung in Simmering wirklich kostenlos?
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Ja — kostenlos und unverbindlich. Sie gehen keine Verpflichtung ein. Auch ein späterer Verkauf über Wacha Immobilien ist für Eigentümer provisionsfrei; wir verdienen ausschließlich am Käufer.